Содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ) часто становится источником недоразумений и проблем для жильцов. В это сложно поверить, но управляющие компании с легкостью могут увеличить плату, используя расплывчатые формулировки, такие как "общедомовые нужды". В 2025 году Верховный суд РФ раскрыл карты и четко обозначил, как должен рассчитываться этот платеж, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Реальные обязательства собственников
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник обязан заботиться о содержании своего имущества. Это значит, что независимо от того, живете ли вы в квартире или она пустует, платить за содержание общедомового имущества необходимо. Вот основные моменты, которые стоит учесть:
- Вы ответственны за общее имущество: лифты, подвалы, крыши и коридоры – это ваша зона ответственности.
- Как быть с неоплатой: невыплата может привести к пеням (0,1% в день) или даже отключению услуг.
Ошибки в расчетах могут привести к серьезным последствиям, и собственники должны быть предельно внимательны.
Способы расчета платы за СОИ
Есть два основных подхода к расчету задолженности за содержание общего имущества:
- Упрощенный метод: управляющие компании часто используют формулу, основанную на площади квартиры, что является незаконным и несправедливым.
- Правильный метод: Верховный суд подтвердил, что расчет должен учитывать долю собственника в общем имуществе, основанную на площади всех квартир.
Каждый собственник теперь может оспорить завышенные начисления, используя открытые данные о площади общего имущества.
Как предотвратить переплаты
Важно быть активным и проверять расчеты, предъявляемые управляющими компаниями. Вот несколько шагов, которые можно предпринять:
- Запрашивайте документы: требуйте технический паспорт дома и протокол собрания собственников для проверки методов расчета СОИ.
- Проверяйте квитанции: сравнивайте начисления с реальными данными о площади общего имущества.
Каждый собственник имеет право на прозрачность и справедливость в расчетах. Не позволяйте управляющим компаниям манипулировать вашими платежами – отстаивайте свои права!
