Получив повестку из суда, многие собственники жилья впадают в панику. Управляющая компания требует погасить многолетние долги по коммунальным платежам, и сумма кажется астрономической. Однако существуют законные способы избавиться от части долгов, а иногда и от всей их суммы, используя срок исковой давности.
Что такое срок исковой давности?
Срок исковой давности — это время, в течение которого кредитор может принудительно взыскать долг через суд. Как правило, этот срок составляет три года, согласно статье 196 Гражданского кодекса России. Пожалуй, самое интересное в коммунальных долгах заключается в том, что они рассматриваются как периодические платежи — каждый из них имеет свой собственный срок давности.
К примеру, долги за коммунальные услуги за несколько лет — это не один крупный долг, а множество отдельных задолженностей за каждый месяц. Таким образом, на каждую платежку срок исковой давности исчисляется отдельно — то есть по сути у вас будет до 36 отдельных обязательств.
Как правильно расчитать срок исковой давности
Когда начинается срок исковой давности? Он начинает свою «игру» с момента, когда владельцы должны уплатить коммунальные услуги, что происходит до 10 числа следующего месяца. Например, если вы должны заплатить за услуги за октябрь 2025 года, крайний срок оплаты — 10 ноября 2025 года, а начало отсчета будет с 11 ноября. Следовательно, срок исковой давности закончится 11 ноября 2028 года.
Что делать, если поступил иск из УК?
Если уведомление о судебном разбирательстве поступило в ваш адрес, следует действовать. Для начала внимательно ознакомьтесь с иском — обратите внимание на периоды, за которые УК требует погашение долгов, особенно на самые старые. Затем сделайте анализ: вы получите расчет сроков по каждому долговому обязательству, и если срок давности истек, это станет вашей защитой в суде.
Важно подать протест о применении срока исковой давности в письменном виде. Это ваше главное оружие в суде, которое может значительно снизить ваш финансовый груз. Не забывайте также, что оплачивая хотя бы часть долга, вы автоматически обнуляете срок давности по всем существующим задолженностям.
Какие ошибки стоит избегать? Никогда не соглашайтесь на оплату долга, даже если вас поджимает ситуация. Признание долга хоть в малом размере перезапускает трехлетний срок слушания. Аналогично, подпись под актами сверки по долгу может сыграть с вами злую шутку, так как это признает ваши обязательства в полном объеме.
