Приобретение недвижимости на вторичном рынке – это всегда серьезный шаг, требующий внимательности и осведомленности. Особенно осторожными следует быть, когда речь идет о квартирах, которые ранее были подарены. Необходимо тщательно проверить предшествующую цепочку прав собственности, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Проверка прав на недвижимость
Перед тем как подписать договор, стоит запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на данный объект. Если выясняется, что квартира была дарована, это может стать тревожным сигналом. Ниже приведены основные риски, связанные с такими сделками.
Основные риски при покупке подаренной недвижимости
- Скрытие имущества от кредиторов. Существуют ситуации, когда собственники квартиры прибегают к дарению, чтобы избежать расплаты по долгам. Например, если продавец получил квартиру в подарок от родственника, который в это время находится в процессе банкротства, возможны серьезные проблемы.
- Наследственные споры. Если предыдущий собственник обзавелся квартирой в порядке наследства, а затем подарил ее, это также может быть проблемой. Не исключено, что другие наследники захотят оспорить сделку, что приведет к судебным разбирательствам.
- Недействительность сделки. Важно внимательно изучить договор дарения. Если он был оформлен недавно, например, на пожилого человека, это может увеличить риск его оспаривания. Кроме того, условия, прописанные в договоре, могут накладывать ограничение на использование квартиры, что создаст дополнительные трудности для нового владельца.
Учитывая вышеперечисленные моменты, рекомендуется проводить полную проверку всех данных относительно продавца и предшествующих сделок с объектом недвижимости. Таким образом, можно избежать ненужных рисков и проблем после покупки квартиры, которую ранее подарили.
