Мусоропроводы в многоквартирных домах — привычный, но во многом спорный элемент городской инфраструктуры. С каждым годом всё больший поток жалоб от жильцов звучит по поводу неудобств, связанных с мусоропроводами. «Запахи, насекомые и антисанитария — пора действовать!» — утверждают потребители. В ответ на это некоторые управляющие компании принимают решение заварить загрузочные клапаны, но насколько это законно?
Общее имущество многоквартирного дома
Согласно Жилищному кодексу РФ, все сооружения, которые обслуживают более одной квартиры, являются общедомовым имуществом. Это касается и мусоропроводов, которые принадлежат всем собственникам, а не управляющим компаниям. Не стоит забывать, что любые изменения в работе мусоропровода должны согласовываться с общим собранием собственников. Незаконные действия, такие как заварка клапанов без согласия жителей, могут привести к правовым последствиям, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Решение о закрытии мусоропровода:
- Общее собрание собственников должно быть организовано;
- Вопрос о закрытии мусоропровода выносится на голосование;
- Для принятия решения требуется поддержка более половины голосов от всех собственников.
Кто оплачивает заваривание?
Заваривание мусоропровода — это не только процедура, требующая определённых затрат. Расходы на эту работу могут покрываться из общего фонда дома, если это решение принято на собрании, или же через дополнительные целевые взносы. Однако стоит отметить, что ни один из жильцов не обязан нести индивидуальные расходы, если была принята коллективная позиция.
Если мусоропровод закрыт:
- Управляющая компания обязана прекратить начисление платы за его содержание;
- Жильцы могут ожидать обустройство контейнерной площадки рядом с домом;
- Интерес к раздельному сбору мусора возрастает, что делает его реализацию проще.
Обратная сторона закрытия мусоропровода
Несмотря на очевидные плюсы, связанные с закрытием мусоропровода — меньше запахов и насекомых, улучшение пожарной безопасности и сокращение затрат на его обслуживание — существует и ряд сложностей. Прежде всего, для пожилых граждан это создаёт дополнительные неудобства в виде необходимости выносить мусор на улицу. Также это требует активного участия жителей в организации встреч для принятия решений. Каждый случай требует тщательного рассмотрения, чтобы обеспечить согласие и комфорт всех собственников.
