Новая ипотечная реформа в России
В российской Госдуме активно идет обсуждение возможности реформы ипотечного кредитования. В центр внимания становится европейская модель строительных сберегательных касс, которая может значительно снизить стоимость покупки жилья для заемщиков.
Председатель партии «Справедливая Россия», Сергей Миронов, сделал важное заявление 1 февраля, отметив, что американская модель ипотеки через залог недвижимости слишком дорога для большинства граждан нашей страны. Он предложил внедрение новой системы, которая, по его мнению, обеспечит более доступные условия для приобретения жилья.
Миронов также акцентировал внимание на необходимости развития системы наемного жилья как дополнительного инструмента для обеспечения граждан недорогими жилыми площадями.
Проблемы доступности жилья
Вопрос доступности жилья в России остается актуальным на протяжении многих лет. Несмотря на развитие ипотечного кредитования и различные государственные инициативы, многие семьи всё еще не могут решить жилищную проблему.
Только около 10% населения может позволить себе купить жильё без кредита, а всего 2-3% имеют возможность получить его в рамках социальных программ. Для 85% россиян единственным вариантом остаётся ипотека, которая часто сопряжена с долгосрочными обязательствами и высокими процентными ставками.
Потенциальные изменения: строительные сберегательные кассы
Ключевая ставка Центрального банка России сейчас колеблется между 14-16%, что приводит к огромным расходам на субсидирование льготных программ ипотеки. Эта нагрузка на бюджет может составить до 4,5 трлн рублей за десять лет.
Прогнозируемый законопроект предлагает внедрение системы строительных сберегательных касс (ССК), которые будут под контролем Центрального банка. Эти организации смогут аккумулировать сбережения граждан и выдавать кредиты на улучшение условий жизни.
Основные функции ССК включают:
- Прием строительных сберегательных вкладов от граждан и жилищных кооперативов.
- Выдача кредитов для покупки или строительства жилья, а также на капитальный ремонт.
- Ведение счетов и начисление процентов с возможностью государственного стимулирования.
Система будет работать на основе замкнутого финансового цикла: средства вкладчиков будут использоваться для кредитования других участников.
Необходимо обращать внимание на то, что и для тех, кто уже оформил ипотеку, могут появиться новые возможности.
