Переходя в новые жизненные условия, наследники часто сталкиваются с необходимостью продать унаследованную недвижимость. Но что делать с налогами? Эта статья проливает свет на способы, позволяющие минимизировать налоговые выплаты и сделать сделку выгодной.
Как избежать налогов при продаже унаследованной квартиры
Согласно законодательству, если квартира, полученная в наследство, находится в собственности более трех лет, то доход от её продажи не подлежит налогообложению. Это правило закреплено пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. И ключевым моментом здесь является дата начала отсчета трёхлетнего срока — она начинается с момента смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве.
Пример: Если наследодатель скончался 15 июня 2023 года, а наследник зарегистрировал право собственности 1 декабря 2023 года, то при продаже квартиры после 16 июня 2026 года не придется платить налог.
Исключения и особенности налогообложения
Существуют особые случаи, которые могут изменить срок владения и порядок расчета налога:
- Совместная собственность супругов: если квартира была приобретена в браке, срок владения будет считаться с момента её покупки, а не с даты смерти.
- Наследование доли: если наследник уже имеет долю в квартире, общий срок владения считается с момента регистрации первой доли.
Если продать квартиру нужно раньше, чем через три года, есть способы снизить налоговую нагрузку. В частности, такой способ как использование имущественного налогового вычета в 1 миллион рублей позволит уменьшить налогооблагаемую сумму. Например, при продаже квартиры за 4,3 миллиона, налог будет рассчитываться только с суммы свыше 1 миллиона, что значительно сократит налоговые обязательства.
Порядок действий при продаже
Чтобы продать унаследованную квартиру без проблем, полезно следовать простому алгоритму:
Следуя этим рекомендациям, можно без особых забот провести сделку и оставить налоги позади.
