С 2025 года в России вступают в силу обновленные требования к наружным блокам кондиционеров для фасадов многоквартирных домов. Каждому владельцу квартиры следует быть внимательным, чтобы избежать возможных проблем с установкой и эксплуатации данного оборудования, пишет канал "Юридическая консультация".
Общее имущество и кондиционеры
По новым разъяснениям Верховного Суда РФ, установка кондиционера на фасад многоквартирного дома эквивалентна использованию общего имущества. Это значит, что каждый фасад формирует общую долю всех собственников, и любые изменения требуют согласия всех жильцов.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, конструктивные элементы дома, такие как фасад, не могут быть использованы без разрешения от собрания собственников. Решение о передаче части общего имущества в пользование, например, разработки места под кондиционер, должно быть оформлено документально — на основании протокола общего собрания.
Когда установка является незаконной?
Существуют несколько условий, при которых установка кондиционера может быть признана незаконной:
- Кондиционер установлен без решения общего собрания жильцов.
- Установлеие блока не прошло согласование с местными властями, особенно если здание имеет статус памятника или попадает под специальный архитектурный контроль.
При выявлении таких нарушений, управляющая компания или суд могут потребовать демонтажа оборудования.
Советы для собственников
Если вы планируете установить кондиционер, либо уже имеете его, но без соответствующих разрешений, вот несколько советов:
Если поступило требование о демонтаже, у собственников есть два пути: либо добровольно убрать блок, либо обжаловать требование в суде, если оно кажется необоснованным.
Перед началом любых действий следует уточнить статус здания и местные нормы. Важно фиксировать все принятые решения и переписку, чтобы избежать недопонимания и судебных разбирательств.
