Несмотря на то, что балкон мог быть застеклён ещё десять лет назад, это не гарантирует его законность. Владельцы могут столкнуться с денежными штрафами и требованием демонтировать самовольную конструкцию. В случае игнорирования этих предписаний меры пресечения будут только усиливаться. Хотя некоторым жителям может повезти, и они избежат санкций, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Новые правила и решения судов
Ранее владельцы квартир успешно отстаивали свои права в судах, утверждая, что остекление не представляет опасности и не затрагивает несущие конструкции. Однако в 2025 году положение кардинально изменилось. Верховный Суд РФ утвердил более строгий принцип: любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, требуют согласия всех собственников. Это правило регулируется частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и было подтверждено решением от 28 марта 2025 года.
Теперь кассационные суды начали отменять предыдущие решения, которые разрешали владельцам оставлять остекление. Аргументы судей выглядят следующим образом:
- Установленное на фасаде остекление с козырьком считается изменением общего имущества с последствиями для внешнего облика здания.
- Балконная плита может рассматриваться как часть общедомовой собственности, что требует согласования любых изменений.
- В случае отсутствия одобрения от общего собрания жильцов, остекление будет признано незаконным, и может быть вынуто требование о демонтаже, что эти положения поддерживаются Первым и Шестым кассационными судами.
Штрафы и последствия
Владельцы могут быть принуждены к восстановлению оригинального вида балкона. Иск на несанкционированные изменения может подать председатель ТСЖ, управляющая компания или любой сосед. При установлении неисполнения судебного решения о демонтаже самовольной постройки могут быть наложены штрафы, начисляемые за каждый день просрочки, а также судебные издержки.
Однако есть возможность отстоять законность остекления в суде, если предоставить доказательства хотя бы одного из следующих фактов:
- Балкон был застеклён до 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс, требующий согласования изменений, и имеется подтверждение с соответствующими органами.
- Прошло более трёх лет с момента остекления, что соответствует сроку исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ.
- В проекте здания изначально предполагалось остекление балконов, и владелец лишь модернизировал существующие конструкции.
