Проблемы межевания: Как действовать, если соседи против

11 декабря 2025, 10:45

Межевание земельного участка — важный этап для повышения ясности и законности границ собственности. Однако согласование с соседями — обязательное условие, которое иногда становится источником конфликтов. Как же поступить, если соседи отказываются сотрудничать?

Зачем нужно согласование?

Согласование границ межевания — это необходимая процедура, при которой определяется, как точно ваши границы соответствуют тем, что указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это нужно в случаях:

Уточнение границ: Когда необходимо проверить и обновить ранее зарегистрированные данные.
Установка новых границ: Если границы, которые вы хотите утвердить, ранее не были зафиксированы.

Порядок действия при межевании

Если соглашение с соседями не достигается, то важно следовать четкому алгоритму действий:

Выбор лицензированного кадастрового инженера для проведения замеров и подготовки межевого плана.

Сбор необходимых документов, включая правоустанавливающие документы на земельный участок и удостоверение личности.

Уведомление соседей о предстоящем межевании за 30 дней до его начала. Это можно сделать через личную встречу, по электронной почте или заказным письмом с указанием всех контактных данных кадастрового инженера.

Организация собрания с соседями, на котором кадастровый инженер представит межевой план и ответит на интересующие вопросы.

Оформление акта согласования, который станет частью межевого плана. Если кто-то из соседей отказывается подписывать, это будет отмечено, но не помешает продолжению процесса.

Регистрация межевого плана в ЕГРН — кадастровый инженер отправляет документы в Росреестр, что может занять несколько месяцев.

Что делать, если соседи против?

Если соседи отказываются подписывать акт согласования, стоит начать с попыток достижения компромисса. Если переговоры не приводят к результату, возможно, придется обратиться в суд с иском о признании границ земельного участка. Важно помнить, что срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал о нарушении. Эта информация поможет избежать долгих разбирательств и упростит получение необходимых границ, пишет Дзен-канал "1Мбанк".

Источник: 1Мбанк