Покупка квартиры — это всегда шаг в неизвестность, особенно когда, казалось бы, все документы на месте и сделка выглядит безупречно. Так и случилось с одной благополучной семьей, которую поджидала непредвиденная проблема после приобретения жилья. Новый ремонт, адекватная цена и свежая выписка из ЕГРН смели с лица семьи улыбки, когда наконец пришло время обжиться в новом доме, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Неожиданные повороты сделки
Продавцом выступила вежливая женщина, казавшаяся идеальным вариантом на рынке: квартира находилась в ее собственности более трех лет, долей не оказалось, а дети не были прописаны. Все выглядело обнадеживающе, и покупка казалась удачной. Однако через два месяца после сделки мир семьи рухнул, когда на пороге появился судебный приказ по иску бывшего мужа продавца. Он утверждал, что квартира была приобретена в браке и не разогнана в ходе развода, а значит, права на имущество у него сохранялись.
Суд встал на его сторону, и в этот момент началась настоящая борьба за сохранение жилья. Вот что произошло:
- Бывший супруг подал требование о признании сделки недействительной;
- Квартира оказалась арестована до окончания судебных разбирательств;
- Семья уже вложила деньги в ремонт и переезд.
Ошибки в проверке документов
К сожалению, проблема заключалась в том, что никто не проверил ключевые нюансы перед сделкой:
- Состоялся ли развод (да);
- Когда именно (год назад);
- Делилось ли имущество (нет);
- Существуют ли открытые судебные процессы (да);
- Кто зарегистрирован по адресу (временная прописка сына бывшего мужа).
Все эти моменты не были указаны в стандартной выписке из ЕГРН, и такая слепота обернулась потерей уверенности в праве на собственность.
Проверка квартиры: важнее, чем когда-либо
Сделки, проведенные без юридического сопровождения, несут в себе риски, которые порой оборачиваются настоящей лотереей. Даже если документы кажутся безупречными, необходимо учитывать, что каждая деталь может стать критически важной в будущем. Поэтому проверка квартиры по всем необходимым документам — это простое, быстрое и зачастую недорогое решение, которое может спасти множество нервов и денег. Являясь профессионалом в области юридических проверок, проводится экспресс-аудит документов, и по результатам можно получить четкую картину о рисках и недочетах сделки.
