Когда человек ставит свою подпись на документе, он тем самым выражает свое согласие и готовность следовать условиям, прописанным в нем. Однако часто эта простая процедура может иметь серьезные правовые последствия, особенно для владельцев недвижимости, которые рискуют утратить свои права на жилье.
Подписание договора купли-продажи
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент согласования всех важных условий обеими сторонами. Подписи продавца и покупателя служат подтверждением этого согласия. Но что, если одна из сторон решит оспорить подлинность своей подписи?
Если продавец заявляет, что не намеревался реализовывать свое имущество и не ставил свою подпись на договоре, ему придется доказать это в суде. Согласно процессуальному кодексу, для этого может быть назначена судебная экспертиза, которая должна установить подлинность подписи. Однако, если подпись слишком проста, эксперту может не хватить материала для точной оценки.
Сложности экспертизы
Сложности возникают, когда подпись представляет собой простую закорючку, что затрудняет эксперту возможность четко определить её подлинность или фальсификацию. В результате суд может остаться без ответа на вопрос о том, принадлежит ли эта подпись конкретному лицу. В таких случаях возможно назначение повторной экспертизы, но она, как правило, не дает другого результата при нехватке почеркового материала.
Согласно закону, каждая сторона обязана предоставлять доказательства своей позиции. Если у продавца нет весомых подтверждений своей правоты, суд может признать договор действительным, а собственник недвижимости будет вынужден смириться с потерей своего имущества.
Пример из практики
Один из мужчин неожиданно узнал, что его квартира продана. На договоре была размещена подпись, которую он якобы поставил, причем упоминалось, что деньги он получил до подписания документа. Теперь покупатель требовал зарегистрировать переход прав собственности, а сам продавец, указывая на отсутствие согласия, заявил, что не подписывал данный договор.
Экспертиза не смогла установить, принадлежит ли подпись реально ему, так как она была выполнена в простом и неразборчивом стиле. В итоге, вне зависимости от его протестов, квартиру признали проданной.
При подписании любого важного документа, включая договор купли-продажи недвижимости, рекомендуется использовать четкую и разборчивую подпись с полным расшифровкой фамилии, имени и отчества. Это создаст достаточный объем информации для судебной экспертизы в случае споров.
