С наступлением 2026 года владельцам квартир в многоквартирных домах предстоит адаптироваться к новому правилам, которые касаются управления общим имуществом, проведения собраний и смены управляющих компаний. Эти изменения, одобренные в августе, призваны улучшить повседневную жизнь жильцов и сократить количество конфликтов.
Новые правила управления
В рамках обновлений вводится восемь ключевых изменений, касающихся управления общим имуществом. Теперь установка внешних устройств, таких как кондиционеры и спутниковые антенны, будет обсуждаться на общем собрании собственников. Достаточно простого большинства голосов для принятия решения. Это значительно упростит процесс согласования и снизит количество разногласий.
Также существует новый порядок передачи общего имущества в аренду сторонним лицам. Например, если речь идет о размещении рекламы на крыше дома, такое решение может быть принято при поддержке двух третей собственников на общем собрании. Это изменение значительно усиливает защиту интересов всех жильцов и помогает избежать безосновательного использования общественных ресурсов.
Согласие большинства
Новые нормы подчеркивают важность общего собрания собственников. Управление общим имуществом теперь требует согласия большинства, что решает проблему споров и недоразумений, связанных с принятием решений. Ранее отсутствие четких правил часто приводило к судебным разбирательствам, поскольку недобросовестные соседи могли оспаривать действия других жильцов из-за формальных недостатков в процедуре.
Прозрачность и ответственность
Систематизированные изменения также касаются процесса смены управляющих компаний. Теперь отказаться от услуг старой управляющей организации можно не ранее чем через год после заключения договора, что необходимо для обеспечения прозрачности. Исключения входят в список случаев, когда собственники хотят изменить форму управления. Вместе с этим предусмотрены меры, защищающие жильцов от дополнительных расходов, возникающих из-за небрежного обращения с общим имуществом.
Основная цель новых правил — повысить уровень ответственности как управляющих компаний, так и самих жильцов. Применение новых норм должно привести к улучшению качества услуг и более справедливому распределению расходов на содержание общего имущества. Важно, что новшества требуют от всех участников процесса большей внимательности и заботы о своем жилище.
