Ставропольские ипотечные реалии
Рынок жилья вновь попал в поле зрения экспертов: ставки по ипотеке, которые долгое время удерживали покупателей в напряжении, начали постепенно снижаться. По данным Frank RG, в сентябре текущего года ставки упали на 0,8–1,1 процентного пункта, что составило 20,9–22,9%. На первичном рынке жилья средневзвешенная ставка достигла 21,7%, а на вторичном — 21,6%. Однако даже это улучшение существенно не увеличило спрос на квартиры. Причины этого изменения сложны и многослойны, пишет Дзен-канал "Коммерсантъ".
Почему спрос остается низким
Хотя снижение ставок несколько оживило рынок, реальные цены на жилье продолжают оставаться высокими. Сравнивая с 2021 годом, стоимость квартир возросла на 53%. Такой резкий скачок цен затрудняет доступ к ипотечным кредитам многим потенциальным покупателям, даже если ставки будут снижены до двухзначных значений.
Структура предложений на рынке также изменилась — строится преимущественно жилье бизнес- и премиум-класса, что также не отвечает нуждам широкой аудитории. Ситуацию усугубляет и новое законодательство, которое ограничивает возможность получения льготной ипотеки только для определённых категорий граждан.
На фоне повышения цен и нестабильности сказались и факторы, влияющие на экономику в целом. К примеру, некоторые банки постепенно потребовали более высокие первоначальные взносы, а ставки растут выше, чем было ожидаемо ранее. Поэтому многим остается только ждать, надеясь на дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам.
Изменения на горизонте
Аналитики прогнозируют, что в 2027 году ключевая ставка может снизиться до 7,5–8,5%. Это могло бы дать возможность клиентам рефинансировать свои кредиты через 1,5–2 года. Таким образом, покупатели начали оформлять гибкие рассрочки, в том числе беспроцентные кредиты. Снижение ключевой ставки также уменьшило привлекательность традиционных депозитов, что привлекло внимание вкладчиков к рынку недвижимости.
В 2025 году наблюдается небольшой, но заметный рост числа сделок по договорам долевого участия. Однако важно понимать, что на активность оказывает влияние не только снижение ставок, но и накопленный отложенный спрос. При этом, несмотря на улучшения, к пиковым значениям рынка остаётся ещё далеко.
В целом, текущая ситуация на рынке ипотеки и жилья демонстрирует сложные и противоречивые тренды, где одни аспекты улучшаются, в то время как другие остаются без значительных изменений, что приводит к несоответствию между уровнем спроса и предложения.
