В II квартале 2025 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России продолжает предлагать полезные разъяснения по ключевым вопросам, касающимся сферы ЖКХ. Ведомство детализировало ряд важных моментов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД) и расчетов за услуги.
Кто платит за перерасчеты
В письме от 26 мая 2025 года (№ 30122-АФ/04) Минстрой указал, что актуальные обязательства по оплате перерасчетов за центральное отопление (СОИ) возлагаются на текущего собственника жилья. На предыдущих владельцев такие обязательства не распространяются, что означает, что после продажи квартиры новые хозяева становятся ответственными за все перерасчеты, возникшие в результате корректировок. Эти правила касаются также начислений за отопление, так как обязанность по их оплате возникает моментально после получения соответствующей квитанции.
Учёт отрицательного объема ресурсов
По информации из письма от 4 июня 2025 года (№ 32320-ДН/04), Минстрой акцентировал внимание на том, что отрицательный объем перерасчетов для СОИ должен учитываться всегда, вне зависимости от работы общедомовых приборов учета (ОДПУ). Это означает, что даже если приборы вышли из строя, ресурсоснабжающие организации (РСО) должны учитывать все отрицательные показатели в последующих расчетах. В случае, если расчеты производятся на основе нормативов, и произошло снижение потребления, величина перерасчёта должна быть скорректирована, исключая случаи, когда это приводит к неосновательному обогащению РСО.
Обязанности управляющих организаций
Согласно разъяснению заметно, что управляющие организации (УО) не вправе устанавливать ОДПУ, если владельцы жилья не приняли подобное решение на общих собраниях. Это полное исключение из списка обязанностей УО, поскольку установка и обслуживание OДПУ остается задачей ресурсоснабжающих организаций, которые должны также гарантировать доступ к общему имуществу для монтажа. При этом, если прибор учета вышел из строя, УО обязана провести необходимые работы по его замене в течение трех месяцев, иначе это может стать основанием для привлечения к административной ответственности.
Дополнительно сообщается, что при недостатке средств для капитального ремонта, собственники МКД могут воспользоваться механизмами рассрочки и факторинга, которые уже успешно внедряются в нескольких российских регионах.
