Ситуации, когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, могут привести к переживаниям о потере жилья. Особенно это актуально для тех, кто имеет единственную квартиру. Разберемся, когда банк имеет право на изъятие недвижимости и как этого избежать, сообщает Дзен-канал "Банк Синара".
Законодательные нюансы защиты жилья
Согласно российскому законодательству, существует несколько условий, обеспечивающих защиту единственного жилья. В частности, статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ исключает возможность взыскания:
- Единственного места жительства (дома, квартиры или комнаты), не находящегося под ипотечным кредитом.
- Недвижимости, где зарегистрированы несовершеннолетние или инвалиды, если жилье не является залогом.
Однако есть важные исключения. Банк может принять решение об изъятии, если жилье признается роскошным, например, квартира стоимостью 50 миллионов рублей при долге в 1,5 миллиона. Также, если квартира находится в ипотеке, банк сохраняет право на ее изъятие, даже если в ней прописаны дети.
Процесс взыскания: когда настаивают на суде?
Банк начинает судебный процесс, если:
- Задолженность превышает 5% от стоимости жилья.
- Просрочка платежей составляет более трех месяцев (особо критично — от шести).
- Заемщик уклоняется от выполнения условий соглашения или не отвечает на запросы кредитора.
Важно помнить, что суд может отказать в удовлетворении иска в случае, если сумма долга незначительна. Однако затягивание процесса может привести к росту задолженности.
Способы защиты жилья
Существует несколько эффективных стратегий сохранения квартиры:
Чтобы предотвратить юридические последствия, лучше всего задействовать возможности для переговоров с банком до начала судебного разбирательства. Чем раньше заемщик начнет действовать, тем выше шансы на сохранение жилья.
