Представьте себе масштабный жилой комплекс, состоящий из множества секций. В одной секции жители довольны работой своей управляющей компании, в другой же возникают постоянные конфликты и недовольство. На первый взгляд, может показаться, что такое разделение управления не несет в себе крупных проблем. Однако, практика давно устарела и на самом деле нарушает нормы жилищного законодательства.
14 ноября 2025 года Минстрой России издал четкое разъяснение, определив, что многоквартирный дом — это единый объект, который необходимо управлять коллективно. Это решение вызвало широкий резонанс среди управляющих компаний и их жильцов: одни опасаются дополнительных трудностей, другие радуются теряемой возможности навести порядок. Давайте подробнее разберем, почему такое раздельное управление недопустимо.
Суть проблемы раздельного управления
Причинами возникновения данной проблемы стали быстрые темпы строительства, когда жилые комплексы вводятся в эксплуатацию партиями. Приведем распространенный сценарий:
- Построена первая секция: Застройщик завершает работу над первым корпусом. Жильцы собираются на общее собрание и решают управлять домом, заключая контракт с управляющей компанией.
- Вводится вторая секция: Проходит несколько месяцев, и сдается вторая секция. Новые собственники, недовольные уровнем услуг, созывают отдельное собрание и выбирают другую управляющую компанию.
- Конфликт интересов: В итоге получается, что отдельные секции одного и того же здания оказываются под управлением разных компаний, что создает сложности в управлении общими коммуникациями и ресурсами.
Правовые причины запрета раздельного управления
В своем письме Минстрой акцентирует внимание на следующих ключевых моментах:
Следовательно, это создает путаницу и неясность в управлении. Важные вопросы, касающиеся всех жильцов, должны решаться на едином собрании, а не на локальных встречах.
Теперь, если ваш дом управляется раздельно, это можно изменить. Первым шагом необходимо провести аудит текущего состояния дел, собрать информацию о действующих управляющих компаниях и договорных отношениях. Затем стоит организовать общее собрание, где будут принимать решения о едином управлении и утверждении условий договоров. В случае отказа от дальнейшего сотрудничества с некорректно работающей УК следует обращения в надзорные органы. Правильное управление жильцами — залог комфорта и безопасности.
