В свете растущих случаев мошенничества с недвижимостью, российские власти подготовили новые меры, касающиеся сделок по купле-продаже. Заместитель главы Росреестра, Алексей Бутовецкий, высказал мнение, что аннулирование прав собственности в реестре должно происходить лишь после фактического возврата денег покупателю. Это решение было предложено в рамках случаев, когда суд признает сделку недействительной.
Проблемы с возвратом
Мошенничество в сфере недвижимости стало особенно распространенным, и часто в жертвы попадают пожилые люди. Украины бывает, что после подписания договора купли-продажи пенсионеры заявляют о том, что стали жертвами злоумышленников. После этого они обращаются в суд, чтобы вернуть свое жилье, однако столкнулись с трудностями в возврате уплаченных средств.
Бутовецкий отметил, что в таких ситуациях крайне сложно вернуть деньги, в то время как квартира уже находится у нового владельца. Права на недвижимость фиксируются в реестре, и судебные приставы могут без труда инициировать аннулирование записи. По его словам, разумнее всего было бы приостановить процесс аннулирования до момента, когда покупателю будут возвращены деньги.
Принципы гражданского кодекса
Нововведения соответствуют духу Гражданского кодекса, который утверждает, что никто не может требовать исполнения обязательств, не выполнив своих собственных обязательств. Это может стать важным шагом в борьбе с мошенничеством и защитой прав граждан на жилье.
Рынок недвижимости на грани изменений
Поправки могут серьезно повлиять на рынок. Риелторы уже начали проявлять осторожность в сделках с квартирами, принадлежащими женщинам старше 60 лет, из-за многочисленных случаев, связанных с потерей недвижимости покупателями. На фоне этих изменений важно также учитывать, что завещания и дарственные документы не всегда гарантируют защиту прав наследников. Часто они становятся предметом споров и судебных разбирательств.
