Мало кто задумывается о строчке в квитанции "общедомовые нужды" (ОДН). Эта сумма может включать не только ваше освещение в подъезде, но и огромные долги соседей, которые не платили за электричество годами.
Проблема из Подмосковья
В одном из типичных многоквартирных домов Подмосковья жил пожилой мужчина, который на протяжении десяти лет не платил за электричество. Не вызывая лишнего внимания, он тихо проживал в своей квартире. Управляющая компания и коммунальщики, скорее всего, просто не обращали на него внимания, поскольку у него была приватизированная квартира и старый счётчик, который не проверяли.
Со временем долг соседа значительно вырос – превышая 350 000 рублей. Когда управляющая компания решила разобраться с этим вопросом, стало ясно, что по дому в целом использовалось больше электричества, чем жители оплатили по счетам.
Возможные последствия
Что же предприняли коммунальщики? Вместо решения проблемы непосредственно с должником они просто распределили его долг на всех жильцов. Это привело к тому, что привычные ежемесячные начисления в размере 150 рублей превратились в 900-1000 рублей для каждого жителя.
По закону разница между данными общедомового счётчика и индивидуальными показаниями распределяется между всеми собственниками квартиры пропорционально. Если кто-либо не передаёт данные или вообще не платит, долговые обязательства перераспределяются на других жильцов, не оставляя никаких шансов избежать этой непростой ситуации.
Как избежать долговых ловушек
Отказаться от оплаты за соседа не получится, так как начисления легитимны. Однако, можно предпринять ряд доступных шагов:
- Собраться с соседями и настоять на проверке всех счётчиков.
- Запросить независимую экспертизу потребления энергоресурсов в доме.
- Требовать установки современных "умных" счётчиков, чтобы быстро выявлять "левых" потребителей.
Кроме того, стоит оберегать свои интересы, следуя простым советам. Например, перед подписанием актов приёма-передачи квартиры обязательно нужно снимать показания счётчиков. Распространяйте информацию и активно участвуйте в собраниях жильцов, чтобы решать такие проблемы до того, как они станут критическими.
