С приходом весны многие горожане в спешке подкармливают возвращающихся птиц, часто если не с балкона, так и у подъездов своих многоквартирных домов. Однако такая забота о feathered friends порой оборачивается непредвиденными тратами для ТСЖ и управляющей компании. Например, помет птиц может повредить фасад, кондиционеры и другие элементы дома, увеличивая расходы на их ремонт и уборку, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Судебные разбирательства и компенсации
Недавно в одном из случаев жильцы дома обратились в суд, чтобы взыскать с одной из жительниц компенсацию за ущерб, причиненный кормлением голубей. Их действия привели к тому, что помет птиц повредил внешние конструкции дома. ТСЖ еще раньше просило женщину прекратить этот процесс, но безрезультатно.
В итоге председатель товарищества собрал доказательства ущерба: от акта обследования фасада до фотографий повреждений. Судебное разбирательство завершилось требованием возврата 283 000 рублей, а также принудительным запретом на кормление птиц у дома.
Разрешено, но с оговорками
Суд, рассматривая дело, отметил, что кормление птиц само по себе не является запрещённым, если это не вредит общему имуществу. Согласно гражданскому процессуальному кодексу, истец должен доказать факт ущерба, а ответчик может отвечать отсутствием вины.
Суд также указал на права жильцов в многоквартирных домах: необходимо соблюдать интересы соседей и следовать нормам содержания общего имущества. Если кто-то из жильцов вызывает значительный ущерб, у ТСЖ есть законные основания подать в суд на обидчика, чтобы ограничить его действия.
Что делать ТСЖ и жильцам?
Для предотврашения подобных ситуаций, ТСЖ нужно заранее установить внутренние правила. Установка регламента о запрете на кормление диких птиц и проведение разъяснительных мероприятий среди жильцов — это шаги, которые помогут избежать ненужных судебных разбирательств и расходов.
- Разработка и утверждение на общем собрании правил, касающихся содержания общего имущества.
- Информирование жильцов о возможных последствиях несоблюдения норм.
Принятие таких мер позволит создать более комфортную и безопасную среду для жизни, одновременно защищая интересы всех жильцов.
