Купить квартиру — это не только осуществление мечты, но и серьезная инвестиция. Однако, за красивой отделкой и сверкающими новыми шторами может скрываться не одна проблема. История одной многоквартирной новостройки в Омске служит ярким примером того, как предыдущие владельцы замаскировали серьезные недостатки, оставив новых собственников без надежной кровли над головой, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Проблемы из-за незаконных перепланировок
В панельных домах, особенно старого фонда, существует огромный риск стать жертвой скрытых недостатков. Незаконные перепланировки, когда жильцы самовольно изменяют несущие конструкции, могут привести к серьезным проблемам. Изменение несущих стен ставит под угрозу не только жизнь владельца квартиры, но и безопасность всех жильцов здания. При этом такие изменения часто редактируют "на скорую руку" и без соответствующих разрешений, что создает угрозу для всех.
- Ошибки недобросовестных собственников:
- Изменение проемов в несущих стенах для объединения комнат.
- Замена несущих конструкций менее прочными материалами.
- Проведение работ под проводку, нарушая прочность стен.
- Что считается существенным недостатком:
- Неустранимость недостатка без значительных затрат.
- Постоянное проявление недостатка после "ремонта".
- Невозможность использования квартиры по назначению.
Как действовать, если вы стали жертвой
Если уже произошел несчастный случай, необходимо действовать быстро и решительно. Первое, что нужно сделать — это зафиксировать все. Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о проверке, и закажите независимую экспертизу. Эти документы станут основой для дальнейших действий.
Затем, прежде чем обращаться в суд, необходимо отправить письменную претензию продавцу. В ней должно быть четко указано, что вы хотите расторгнуть договор и вернуть свои инвестиции. Если ответ будет отрицательным, можно смело обращаться в суд с целью восстановления справедливости.
Как избежать проблем при покупке квартиры
Предотвратить подобные ситуации можно, внимательно подходя к процессу покупки. Прежде чем заключить сделку, проверьте все документы, включая технические паспорта и выписки из Росреестра. Обязательно проведите визуальный осмотр на наличие трещин и дефектов. И помните: если возникли сомнения — лучше потратиться на независимую экспертизу.
Жизнь с опасной перепланировкой не только создаст ненужные проблемы, но и может повлиять на здоровье. Будьте бдительными и сохраняйте свои права в безопасности!
