Семья Беловых, полная мечтаний о жизни на природе, решила продать свою городскую квартиру и обрести спокойствие на уютном участке возле леса и озера. Продавец уверял: "Земля в собственности, категория — сельхозназначение, стройтесь без проблем!" Все было идеально, пока не пришло известие из администрации, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Неприятный сюрприз
Спустя два месяца после покупки на участке уже возводился каркасный дом, когда вдруг пришёл отказ: строительство незаконно. Беловы узнали, что им предстоит столкнуться с ужасной реальностью — дом подлежит сносу, и зарегистрировать его невозможно.
Ошибки, которые стоили денег
Как же так получилось? Главная проблема заключалась в том, что земля не предназначена для жилой застройки. Согласно выписке из ЕГРН, участок имел категорию — земли сельхозназначения, а вид разрешённого использования — для ведения садоводства. Это означает, что на этом участке можно было заниматься огородничеством, а вот для строительства жилого дома его использование не предполагалось.
Важно понимать, что только земли с ВРИ «ИЖС» или «ЛПХ» позволяют строить полноценные дома, где можно зарегистрироваться, подключить коммуникации и жить постоянно.
Строительные ограничения
Участок Беловых оказался не только с неподходящей категорией, но и попал в санитарно-защитную зону рядом с высоковольтными линиями электропередачи. На таких землях размещение объектов постоянного проживания без специальных согласований строго запрещено. Как следствие, у Беловых не было права на постройку: строить нельзя в принципе.
Теперь семья сталкивается с множеством юридических проблем. Постройка признана самовольной, дом не подлежит регистрации, а администрация вправе требовать сноса и возмещения убытков. Сделка может быть признана недействительной, но процесс сложен и длителен.
Перед тем, как принять решение о покупке участка, крайне важно провести полноценную юридическую проверку, чтобы избежать подобных ситуаций. Нужно убедиться, что категория земли и вид разрешённого использования подходят для жилой застройки. Кажется, что природа сама по себе не может гарантировать законности здания.
