Приобретая новую квартиру, многие сталкиваются с вопросом перепланировки, которая должна соответствовать техническому плану. Однако на практике это не всегда так, и владельцы могут оказаться в ситуации несанкционированной перепланировки, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Опасности незаконной перепланировки
Если изменения в помещениях касаются только небольших коррективов, которые не угрожают безопасности жильцов и укладываются в рамки разрешенных работ, можно смело узаконить перепланировку. К тому же, введение упрощенных процедур — и даже дистанционных — упрощает задачу.
Однако стоит учесть, что незаконная перепланировка может обернуться серьезными последствиями, если:
- Нарушение правил безопасности: Если изменения в квартире противоречат правилам, например, объединение лоджии с жилым помещением или перенос газопровода, это может грозить штрафами.
- Затрагивание общедомового имущества: Если изменения затрагивают общие зоны дома, потребуется согласие всех собственников. В противном случае, это может вызвать конфликт с соседями.
Финансовые последствия для владельца
На данный момент административный штраф за незаконные изменения в квартире варьируется от 2000 до 2500 рублей. Хотя этот размер не изменялся давно, обсуждения о его повышении ведутся.
Если дело дойдет до суда, и собственник не устранит нарушения, ему придется покрыть не только штраф, но и судебные расходы, которые на сегодняшний день составляют не менее 20 000 рублей.
К тому же, владельцу придется заплатить за реконструкцию квартиры, чтобы исправить нарушения. Например, в одном из случаев собственник был обязан восстановить систему газоснабжения на сумму 53 000 рублей, хотя в итоге ему пришлось выплатить 115 000 рублей за судебную экспертизу, установившую реальный ущерб в размере лишь 35 000 рублей. Это приводит к значительным финансовым потерям даже в случае частичной удовлетворенности иска.
Как избежать проблем с перепланировкой
Перед покупкой квартиры очень важно обратить внимание на возможные незаконные перепланировки, поскольку ответственность за них ляжет на нового владельца, если это не будет оговорено в договоре. Правильный подход на этапе покупки может сэкономить немало средств и нервов в будущем.
