Вопрос о возможности изъятия единственной квартиры у должника, если у него есть также садовый дом, стал актуальным в свете последних изменений законодательства и судебной практики. Согласно статьям 446 ГПК РФ и 213.24 Закона о банкротстве, единственное жилое помещение должника и членов его семьи не подлежит продаже, если только оно не находится в ипотеке.
Что считать единственным жильем?
Важным аспектом данной ситуации является классификация недвижимости. Если садовый дом зарегистрирован в ЕГРН как нежилое строение, то единственным пригодным для проживания помещением будет квартира должника. Это существенно влияет на защиту основного жилья от изъятия в случае долговых обязательств.
Судебная практика: как это работает?
Однако необходимо отметить, что в юридической практике встречаются случаи, когда суды все же принимают решения о продаже последнего жилья. Это может произойти, если устанавливается факт намеренного уклонения должника от уплаты долгов либо если его квартира значительно превышает разумные потребности в жилой площади. Такой подход был четко обозначен Конституционным Судом РФ в Постановлении от 26.04.2021 № 15-П.
Когда возможно изъятие жилплощади?
Примером может служить ситуация, когда у должника имеется квартира площадью около 200 квадратных метров. Продажа такого объекта позволила бы не только решить долговые проблемы, но и приобрести менее просторное жилье, соответствующее социальным стандартам. Такие обстоятельства требуют тщательной оценки и анализа со стороны судебных органов.
