Минуло время ошибок: реальные примеры
В 2025 году в Санкт-Петербурге арендодатель столкнулся с серьезными последствиями. Не включив в договор аренды пункт о техническом обслуживании лифтов, он стал жертвой неожиданного штрафа от Ростехнадзора. После аварии, последовавшей за этим, штрафы обрушились как на собственника, так и на арендатора, что подчеркивает важность ясности и полноты в договоре аренды, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Главные изменения законодательства в 2025 году
- Обязательная регистрация: с этого года все договоры аренды свыше одного года должны проходить электронную регистрацию через ФГИС Росреестра.
- Запрет на автоматическую пролонгацию: новые правила отменяют возможность автоматического продления договоров, что требует внимательного подхода к их составлению.
- Право арендатора на возобновление договора: теперь арендатор может рассчитывать на продление соглашения при условии добросовестного исполнения обязательств.
Ключевые разделы договора аренды
Для безопасного заключения договора аренды нежилых помещений важно включить в него несколько ключевых структурных элементов:
- Стороны договора: необходимо четко указать все данные участников (юрлиц и физлиц).
- Предмет договора: описание объекта аренды должно включать технический паспорт с кадастровым номером и поэтажный план.
- Права и обязанности: нельзя забывать о перечислении обязанностей как арендатора, так и арендодателя, включая детали по текущему ремонту и капитальным работам.
- Срок действия: время аренды должно быть четко обозначено, с указанием даты начала и окончания.
- Арендная плата: нужно указать размер и условия индексации, что позволит избежать недоразумений.
- Коммунальные платежи: их распределение и порядок взыскания тоже должны быть четко прописаны.
- Расторжение договора: порядок расторжения и условия для его одностороннего отмены должны быть определены заранее.
Тщательная проработка этих разделов поможет избежать множества юридических сложностей и претензий в будущем, сохранив спокойствие всех участников сделки.
