Кажется, что сдача квартиры без ненужного лишнего шума и без привязки к государственным структурам — это реальность, которая поможет избежать налогов. На самом деле, такое мнение — заблуждение. Федеральная налоговая служба (ФНС) активно использует современные технологии, чтобы выявлять тех, кто пытается сэкономить на налогах, и маленькие хитрости здесь не спасают.
Почему налоговая интересуется арендой жилья
Основной мотив ФНС — получение дохода для бюджета. Ваша квартира — ваша собственность, но ее сдача приносит доход, который, согласно закону, подлежит налогообложению. Важный момент: сотрудники налоговой службы получают премии за выявление скрытых источников дохода граждан. Это становится настоящей охотой на «теневых арендодателей», ведь к 2025 году каждый третий штраф в России связан именно с нарушениями в аренде недвижимости.
Способы, которыми ФНС вычисляет арендаторов
Как в современных условиях можно спрятать свои доходы от налоговой службы? На самом деле, способы раскрытия информации о скрытых арендодателях разнообразны:
- Банковские переводы: регулярные переводы крупных сумм на счета арендодателей сразу привлекают внимание. Если каждый месяц поступает, к примеру, 40 тысяч рублей, это выглядит подозрительно, особенно если перевод подписан как «аренда».
- Информация из Росреестра: ФНС следит за наличием нескольких объектов недвижимости на одном собственнике. Если у человека есть несколько квартир и они не используются, возникают вопросы.
- Соседи: более чем 20% жалоб в ФНС поступают от соседей, которые могут обратить внимание на шумных арендаторов или непорядок.
- Миграционный учет: если у вас зарегистрирован мигрант, это сигнал для налоговой, что, вероятно, жилье сдается. За недостаточно правильную регистрацию можно получить штраф.
- Анализ онлайн-объявлений: ФНС сотрудничает с сайтами, где публикуются объявления о сдаче жилья. Архивные данные помогают восстановить следы скрытых арендаторов.
Что делать, чтобы избежать проблем
Если аренда — это ваш источник дохода, стоит задуматься о законном способе его оформления. Рассмотрите варианты:
- Самозанятость: выгодный вариант с низким налогообложением (4%) и простотой оформления через приложение.
- Патент для ИП: фиксированная сумма налога на год — удобно, но заранее исследуйте все условия.
Если соблюсти все правила и оформить аренду должным образом, это избавит вас от ненужных проблем с налоговой службой в будущем.
