Дарение земельного участка среди близких людей — это популярная практика. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, отсутствие должной подготовки может привести к отказам в регистрации права собственности и юридическим неприятностям, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Понятие дарственной и ее правовая основа
Договор дарения, или дарственная, представляет собой безвозмездную сделку, в рамках которой одна сторона передает право собственности на земельный участок другой. Регулируется данный процесс Гражданским и Земельным кодексами России. Главный аспект, о котором следует помнить, заключается в безвозмездности дарения: наличие каких-либо встречных обязательств может привести к переквалификации сделки.
Особенности земельного участка как объекта дарения
Земельный участок не просто объект собственности — он имеет уникальные характеристики. Они обязательно должны быть указаны в договоре, иначе есть риск отказа в регистрации.
- Категория земель: В России земли классифицируются по целевому назначению. Наиболее распространено дарение участков для индивидуального строительства и земледелия.
- Кадастровый номер: Каждый участок имеет уникальный кадастровый номер, без которого дарственная не может быть зарегистрирована.
- Разрешенное использование: Важно указать, как можно использовать участок — от индивидуального строительства до ведения дачного или подсобного хозяйства.
Шаги к правильному оформлению дарственной
Прежде чем подписать договор, необходимо собрать все требуемые документы:
Договор должен быть составлен в письменной форме и может быть нотариально удостоверен для большей надежности. Обязательно указать характеристики земельного участка, дату и место его составления, а также подписи обеих сторон. Помните: нотариальное удостоверение с 2023 года обязательно, если дарится доля в праве общей собственности.
После подписания, документы подаются в Росреестр для государственной регистрации перехода права. При успешной регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, что подтвердит его новое право собственности на земельный участок.
