С 2025 года российские собственники недвижимости окажутся в центре крупных реформ, нацеленных на защиту от мошенничества. Генеральная прокуратура активно поддерживает новые инициативы, которые могут существенно влиять на процесс покупки, продажи и дарения жилья. Внимание владельцев должно быть сосредоточено на нескольких ключевых изменениях: безналичные расчеты, обязательное удостоверение сделок для пожилых граждан и продленные сроки регистрации, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Новые правила игры: что меняется?
Хотя текст законопроекта пока не обнародован, основные идеи уже активно обсуждаются. Ключевые изменения, которые вступят в силу в ближайшее время, включают:
- Запрет наличных расчетов: Сделки с недвижимостью на сумму свыше 1 миллиона рублей будут возможны только безналичным расчетом. Это нововведение направлено на борьбу с мошенниками, использующими наличные для обмана неосведомленных пострадавших.
- Увеличение сроков регистрации: Срок государственной регистрации сделок может увеличиться до 20 дней в случаях, когда существуют подозрения на «сомнительность» сделки. Это даст возможность надзорным органам более тщательно проверять проводимые операции.
- Обязательный нотариат для пожилых: Продавцы старше 65 лет будут обязаны удостоверять свои договоры у нотариуса, что должно предотвратить манипуляции со стороны мошенников.
Ответственность риелторов и новые требования
В рамках реформ также предусмотрен ввод компенсационного фонда, который будет покрывать убытки граждан, пострадавших от недобросовестных риелторов. Многие риелторские компании сейчас не несут реальной ответственности за возможные ошибки или злонамеренные действия. Новые требования к риелторам также предполагают наличие высшего образования и отсутствие судимостей за экономические преступления, что должно повысить общий уровень профессионализма в отрасли.
Безопасность сделок: практические советы для собственников
Пока законопроект ещё не вступил в силу, владельцы недвижимости могут предпринять шаги для собственной защиты. Рекомендуется внимательно проверять все документы, используя выписки из ЕГРН для оценки чистоты сделки. Безналичные расчеты через аккредитив или эскроу-счет следует использовать как безопасный вариант. Наличие профессионального юриста, который может проконтролировать сделку и выявить потенциальные риски, также станет хорошей стратегией для предотвращения мошенничества.
