Важные перемены ждут рынок недвижимости: с 1 января 2026 года мораторий на штрафы за просрочку по Федеральному закону 214 больше не будет действовать. Это означает, что застройщики вновь понесут полную ответственность за несоблюдение сроков передачи жилья. Чиновники уже обсуждают возможность введения рассрочки для уплаты штрафов, что может смягчить нагрузку на строительные компании.
Какие изменения вступят в силу с 2026 года
Согласно новым условиям, застройщики снова столкнутся с рядом финансовых последствий:
- штрафы за задержки;
- неустойки за просрочку;
- пени, которые будут начисляться за каждый день задержки;
- компенсации по Закону о защите прав потребителей.
Одним из ключевых изменений станет отмена понятия "форс-мажор" — ситуации, такие как санкции и перебои с поставками, не будут освобождать застройщиков от ответственности. Решение о переносе сроков передачи жилья теперь будет зависеть только от согласия дольщика: застройщик не сможет изменять сроки односторонне, что усилит права покупателей.
Почему застройщики спешат с письмами
На фоне ожидаемых изменений многие девелоперы уже начали рассылать письма с просьбой подписать соглашение о переносе сроков. Причина кроется в том, что множество компаний понимает: до конца 2025 года не успевает завершить строительные работы и после этого будет подвергнуто жестким штрафам. Подписав соглашение, дольщики фактически снимают ответственность с застройщика, что становится реальной мотивацией для их быстрого оформления.
Однако перед тем как подписывать документы, дольщикам стоит проявить бдительность. Любое соглашение может скрывать условия, которые ослабят их положениe. Застройщики могут попытаться включить в текст расплывчатые формулировки или вообще избавиться от своей ответственности за повторные просрочки.
Советы дольщикам: что важно учесть
Если дольщику пришло письмо с просьбой подписать соглашение, рекомендуется:
- Тщательно изучить текст соглашения на наличие нечистоплотных условий;
- Не спешить с подписями, лучше проконсультироваться с юристом;
- Запрашивать компенсацию за возможные изменения в сроках, например, в виде скидки или улучшенной отделки квартиры.
Это время требует от дольщиков внимательности и осмотрительности, ведь с 2026 года их права будут защищены еще крепче, но важно не потерять их в процессе подписания новых документов.
