Представление о том, что собственник квартиры или дома, доставшихся по наследству, не столкнется с трудностями при продаже, может оказаться иллюзией. Нередко оказывается, что документы, считавшиеся достаточными, становятся причиной юридических споров и финансовых затрат. С вступлением в силу новых правил легализации в 2025 году, владельцам исторической недвижимости стоит обратить внимание на изменения в законодательстве.
Почему важно обновить документы на старую недвижимость
Проблема легализации «старых» объектов недвижимости, приобретенных до 1998 года, мир изменился. До этого времени в России не существовало единого реестра, и оформление прав на жилье осуществлялось в рамках разных систем. Система БТИ, регистрационные палаты и другие государственные учреждения выдавали различные документы, которые теперь могут не соответствовать современным требованиям.
Важно отметить, что даже если жилье было приобретено законно, отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может стать серьезной преградой для последующих сделок. Без этой записи собственники лишаются возможности:
- Продавать или дарить свою недвижимость;
- Оформлять ипотечные кредиты;
- Легально проводить перепланировку;
- Получать компенсации от государства при сносе объектов.
Обновленные правила легализации в 2025 году
С марта 2025 года процесс легализации недвижимости стал значительно сложнее. Если ранее можно было обойтись упрощенной процедурой, то теперь потребуется предоставить технический план объекта, который должен быть подготовлен кадастровым инженером. Это значит, что собственники не смогут сами подготавливать необходимые документы через БТИ.
Что включает в себя процесс легализации?
Следует учитывать, что на каждом этапе возможно возникновение трудностей, таких как несоответствие планировки или споры с соседями. Однако заранее подготовив все документы и внимательно подходя к каждому шагу, можно избежать проблем и успешно легализовать свою недвижимость.
