Если планируется перепланировка квартиры, важно понять, что без официального согласования все изменения могут привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам. Согласование позволяет узаконить новую конфигурацию жилья и избежать множества неприятностей.
Когда и зачем необходимо согласование
Согласовывать нужно те изменения, которые относятся к перепланировке, а не простому ремонту. Наиболее часто собственники считают, что могут скрыть изменения и не тратить время и деньги на согласование. Однако игнорирование этой процедуры может обернуться рядом проблем:
- Безопасность: Некоторые изменения могут существенно повлиять на прочность конструкции всего здания. Постройки, где изменяются несущие стены или перекрытия, могут подвергаться риску разрушения.
- Продажа и аренда: Актуальные документы нужны для легкой продажи квартиры или сдачи ее в аренду. Без разрешений это может оказаться невозможным.
- Штрафы: За самовольную перепланировку предусмотрены штрафы, и выявить такие нарушения могут как соседи, так и соответствующие контролирующие организации.
Проблемы могут возникнуть и из-за того, что изменения могут нарушать условия ипотеки, если квартира была приобретена с помощью кредитных средств. Перед тем как вносить какие-либо изменения, целесообразно проконсультироваться с представителем банка.
Как согласовать перепланировку
Вопрос согласования лучше всего решать до начала ремонта. Сначала нужно определить необходимые изменения и выяснить, нуждаются ли они в разрешении. На этом этапе также стоит заказать проект перепланировки. Проект должен быть составлен членами аккредитованной саморегулируемой организации.
Не забудьте собрать пакет необходимых документов, включая:
- Заявление на согласование перепланировки;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Технический паспорт, полученный в БТИ;
- Согласия членом семьи или других собственников, если изменяется конфигурация смежного помещения.
Документы можно подавать в многофункциональный центр или местную администрацию. После подачи, ответ должен быть получен в течение 45 дней. После успешного согласования можно приступать к ремонту, а затем нужно будет еще раз подтвердить соответствие выполненных работ согласованному проекту.
