В 2025 году покупка жилья с помощью ипотеки остается популярным выбором среди российских семей, однако далеко не все понимают, чего это им стоит. Неудивительно, что общая сумма выплат по кредиту порой шокирует даже финансовых экспертов. Почему же так часто собственность превращается в долговую кабалу, и как заемщики потеряют свои квартиры в трудные времена?
Скрытые риски ипотечного многообразия
Ситуация с семейными бюджетами обострилась за последние годы. Процентные ставки по ипотечным кредитам стремительно растут, а инфляция стирает едва ли ощутимые изменения в доходах людей. На первый взгляд, ипотека может казаться разумным решением. Однако каждый год становится яснее, что долгосрочные финансовые обязательства часто обходятся гораздо дороже, чем цена самой недвижимости, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Экономисты предупреждают: общая сумма переплаты по ипотечным кредитам может сопоставляться с ценой двух или трех квартир при стандартном сроке кредитования — 25 лет. Если заемщики выбирают программы с высокими ставками — 19–22%, их собственное жилье рискует стать тяжелым бременем.
Расходы, которые стоит учитывать
По данным ипотечных калькуляторов, квартира стоимостью 7 миллионов рублей с первоначальным взносом 20% приведет к размеру кредита порядка 5,5 миллионов рублей. Даже при ставке семейной ипотеки 6%, конечные выплаты по процентам составят более 5 миллионов рублей, что фактически удваивает цену квартиры. Эти расчеты не учитывают такие дополнительные расходы, как страхование, оценка стоимости недвижимости и нотариальные услуги. А при рыночной ставке 19% переплата может достичь 21–25 миллионов рублей, что ставит под угрозу не только финансирование, но и накопления на будущее.
Рост долговой нагрузки и проблемы
Несмотря на то что Центробанк сообщает о низком уровне просроченной задолженности, это не успокаивает заемщиков. Реструктуризация долгов и предложения кредитных каникул часто оказываются не такими простыми, и далеко не все могут получить поддержку от банков. Ежемесячные ипотечные платежи не должны превышать 30–35% семейного бюджета, иначе риск потерять жилье значительно возрастает.
Семьи все чаще оказываются в двух мировых реалиях: во-первых, они становятся арендаторами своих квартир, а во-вторых, сталкиваются с ипотечными ловушками, которые грозят потерей жилья в случае финансовых сложностей. С учетом новых правительственных ограничений на ипотечные кредиты, будущие покупатели должны быть особенно осторожны, чтобы не оказаться в долговой яме.
