В последние годы в России бизнес переживает масштабные изменения в сфере налогообложения недвижимости. Ключевую роль в этой трансформации играет постановление 700-ПП, которое перешло к расчёту налогов на основе кадастровой стоимости, заменяя прежнюю модель, базировавшуюся на балансовой стоимости, сообщает Дзен-канал "Первое бюро оценки и экспертизы".
Суть нового налогообложения
Суть реформы заключается в смене базового показателя для расчёта налога на имущество. Ранее налоговая база формировалась с учётом балансовой стоимости, теперь же она определяется исходя из кадастровой стоимости. Этот вопрос особенно актуален для различных категорий собственников: от владельцев офисов до крупных девелоперских компаний.
Кадастровая стоимость:
- определяется на массовой основе, без учета индивидуальных характеристик объектов;
- обычно близка к рыночной цене на момент последней оценки;
- пересматривается каждые 3-5 лет, а в крупных городах — каждые 2 года.
Изменение методологии расчёта налога приводит к значительному росту налоговой нагрузки, нередко увеличивая сумму налога в 2-5 раз, что может повлиять на рентабельность бизнеса.
Риски для бизнеса
Согласно новому постановлению, попадание объекта недвижимости в перечень 700-ПП сулит владельцам серьёзные финансовые риски. Солнечные стороны касаются:
- возрастания налогообложения, что вынуждает пересматривать бюджеты;
- потенциальных конфликтов с арендодателями по поводу перераспределения затрат;
- снижения рыночной привлекательности объектов из-за высоких налоговых обязательств.
На фоне таких изменений представляется актуальным проведение аудита кадастровых данных. В случае выявления ошибок в адресной привязке, площади или категории объекта, владельцам стоит обратиться за исключением из перечня 700-ПП, чтобы минимизировать финансовые потери.
Как защититься от негативных последствий
Если ваш объект попал в перечень, необходимо действовать быстро и решительно:
- Проверьте правомерность включения, сверив кадастровую информацию с реальными данными.
- При необходимости, обратитесь к юристу для анализа вашей ситуации и разработки стратегии защиты.
- Если досудебные меры бесполезны, рассмотрите возможность подачи иска, чтобы восстановить справедливость и вернуть излишне уплаченные налоги.
Грамотный подход к ситуации и профессиональная помощь могут существенно уменьшить нагрузку или даже полностью исключить объект из перечня 700-ПП.
