С 1 декабря 2025 года вступают в силу важные изменения для владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти правила уточняют права и обязанности собственников при использовании общего имущества и вводят обязательства, которые начали применяться с 2024 года.
Основные изменения в правилах
Прежде всего, пересмотрены правила принятия решений по общему имуществу. Теперь для установки оборудования на фасаде здания, такого как кондиционеры или спутниковые антенны, потребуется согласие большинства собственников. Это усиливает контроль за изменениями, влияющими на облик и функциональность здания.
Кроме того, сделки с общими помещениями—например, аренда подвала или размещение рекламы на фасадах—должны теперь поддерживаться не менее чем двумя третьими голосов. Эти меры направлены на предотвращение самовольного использования имущества со стороны управляющих компаний.
Персональная ответственность и новые собрания
Одной из нововведений является введение персональной ответственности за ущерб общему имуществу. Если действия или бездействие отдельных жильцов приводят к дополнительным расходам на содержание или ремонт общих частей дома, эти затраты будут взысканы именно с тех, кто их причинил. Это новшество позволяет предотвратить ситуации, когда все собственники вынуждены покрывать убытки, вызванные одним жильцом.
Также утверждено новое правило проведения общих собраний. На каждом собрании будет назначаться администратор, ответственный за организацию и работу с Государственной информационной системой ЖКХ. Это должно повысить прозрачность и улучшить порядок в процессе принятия решений.
Сложности при смене управляющих компаний
Важное изменение касается порядка смены управляющих организаций. Теперь расторгнуть договор с управляющей компанией можно лишь по истечении года с момента его подписания, если не было нарушений с их стороны и не изменяется форма управления. Это обязывает собственников проявлять активность и целеустремленность при выборе управляющей компании, что может занять больше времени и потребовать дополнительных усилий.
Эти изменения призваны не только упорядочить процесс управления многоквартирными домами, но и вернуть контроль собственникам, предотвращая злоупотребления со стороны управляющих организаций.
