В реальной жизни случаются ситуации, когда люди остаются без единственного жилья. Рассмотрим три распространённые причины, приводящие к подобным последствиям, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
1. Легкомысленная подпись
Договоры о продаже или залоге недвижимости могут оформляться просто, всего лишь с подписями сторон. Несмотря на это, Верховный суд России подтвердил, что закон допускает возможность закладывать даже единственное жильё. В результате, если гражданин, желая занять деньги, подписал займ под залог квартиры, а затем не справился с обязательствами, кредитор может обратиться в суд для получения этой квартиры.
В таких случаях также часто бывает, что человека заставляют подписать договор купли-продажи его жилья под предлогом займа, обещая вернуть квартиру после возврата долга, что нередко приводит к потере крыши над головой.
2. Долговая нагрузка
Запрет на изъятие единственного жилья должника больше не является безусловным. Конституционный суд России в 2021 году пояснил, что если у человека есть значительные долги и его квартира стоит значительно больше задолженности, суд может разрешить продажу такой недвижимости на торгах.
В данной ситуации должнику предоставят другое жильё, которое соответствует стандартам социальной обеспеченности — в среднем, 15 квадратных метров на человека. Например, семья из троих может переехать из 100-метровой квартиры в место площадью 45 квадратов, а разница по стоимости будет использована для погашения долгов.
3. Неудовлетворительное состояние жилья
Если собственник проявляет небрежное отношение к своему жилью, например, позволяет его запустению или разводит чрезмерное количество домашних животных, муниципальная администрация может подать иск в суд после ряда предупреждений. В результате этого жилья лишатся, и оно будет выставлено на публичные торги.
