Недавние судебные решения подтвердили, что на задолженности по взносам на капитальный ремонт распространяется трёхлетний срок исковой давности. Однако это не всегда означает полный иммунитет для собственников от требований фондов — существуют важные нюансы, о которых стоит помнить, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что такое срок исковой давности
Трёхлетний срок исковой давности (СИД) является важным защитным механизмом для должников. Если кредитор не инициирует судебное разбирательство в течение трёх лет с момента возникновения долга, требования к должнику обычно не могут быть удовлетворены. Это заметно расширяет возможности для защиты от накопившихся долгов.
Распространяется ли СИД на долги за капремонт?
Да, срок исковой давности реально влияет на долги, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Это значит, что собственники могут столкнуться с определёнными трудностями, когда кредиторы пытаются взыскать долги, образовавшиеся много лет назад.
Несмотря на то что долг может оставаться «на балансе» и накапливаться в досудебном порядке (например, через уведомления фонда), должник не вправе самостоятельно сократить срок задолженности без судебного вмешательства.
Пример из практики
В одном из дел, рассматривавшихся в Первом кассационном суде, женщины, не выплачивавшей взносы на капремонт в течение десяти лет, предъявили долг свыше 61 тысячи рублей за период с октября 2014 по август 2024 года. Женщина обратилась с требованием пересчитать долг с учетом трёхлетнего срока исковой давности, желая оплатить лишь последние три года. Однако фонд отказался пересчитывать сумму. Суд первой инстанции и апелляция поддержали фонд, заявив, что собственники должны следить за своими обязанностями, независимо от получения уведомлений.
- Если кредитор обращается в суд спустя более трёх лет с момента возникновения задолженности, он может столкнуться с тем, что суд применит СИД и откажет в удовлетворении иска.
- Важно помнить: до обращения в суд кредитор имеет право требовать оплату и предъявлять претензии, что означает, что долг все равно будет числиться.
- Если срок исковой давности истёк, и это подтверждено судом, организация не может прибегать к принудительным мерам для взыскания такой задолженности.
Также стоит отметить, что задолженность по капремонту может переходить к новым собственникам при продаже квартиры, что иногда вызывает сложности в сделках. Основная рекомендация — при возникновении каких-либо претензий следует обращаться к юристу для защиты собственных прав.
