Множество людей считает, что покупка недвижимости — это безопасное вложение. Однако случаи, когда продавцы возвращают свою собственность через несколько лет, становятся реальностью. Как же это возможно?
Неочевидные риски при покупке квартиры
Согласно действующему законодательству, нет чётких возрастных ограничений для владельцев недвижимости при продаже жилья. Но есть? алгоритм, который может значительно усложнить жизнь покупателям: если продавцом является человек старше 70 лет, это может стать основой для оспаривания сделки. Даже если главного продавца сделки казалось бы всё в порядке, важно внимательно изучить предыдущие этапы истории квартиры, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Ведь даже если вы приобрели квартиру у молодого человека, будьте начеку: существование в цепочке собственников пожилого человека может повлечь серьёзные последствия. Исходя из практики, потеря квартиры возможна даже спустя многие годы после совершения сделки.
Кейс из практики: рискованные сделки
Один из интересных случаев иллюстрирует эти риски. Женщина купила квартиру у молодого человека, который владел ею всего четыре года. Сделка прошла без нареканий: банк одобрил ипотеку, и всё казалось безоблачным. Однако через месяц после покупки она получила иск от предыдущей владелицы, пожилой женщины, которая утверждала, что сделка является недействительной, так как не понимала, что подписывает. В судебном разбирательстве было установлено наличие у истца психических расстройств, о которых ранее никто не догадывался, несмотря на предоставленные справки.
Суд, сославшись на экспертные заключения, разъяснил, что срок исковой давности начинает отсчитываться не с даты сделки, а с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Эта информация стала известна женщине спустя годы. К сожалению, результат оказался печальным: её квартира была изъята.
Чек-лист для надёжной сделки
Чтобы избежать подобных неприятностей, будущим покупателям стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Тщательно изучить историю собственников квартиры — от первых до последних.
- Убедиться, что среди них нет пожилых людей, которые могут заявить на свои права.
- Проверить, кто ещё проживает в квартире, и узнать их статус.
Следуя этим простым рекомендациям, новички на рынке недвижимости смогут существенно снизить риски и защитить свои инвестиции.
