В 2025 году рынок недвижимости остается интересным. Приватизированные квартиры играют важную роль в покупательских предпочтениях. Для тех, кто задумывается о приобретении такого жилья, стоит обратить внимание на несколько ключевых особенностей, которые могут существенно повлиять на сделку.
Процесс сделки
Купля-продажа приватизированной квартиры проходит по общему стандартному алгоритму, аналогично любой другой сделке с недвижимостью. Продавцу и покупателю необходимо подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости. Обращаться к нотариусу обычно не требуется, за исключением тех случаев, когда в квартире есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему – тогда участие нотариуса обязательно.
Право пользования и налоговые аспекты
При оформлении сделки важно указать все сведения о квартире, включая ее стоимость, порядок расчетов, а также всех граждан, которые сохранят право пользования этим жильем после продажи. Это обязательное условие, иначе сделка не пройдет регистрацию. Как правило, в договорах указывается, что таких граждан нет. Однако важно помнить, что некоторые члены семьи собственника, включая бывших, могут сохранять право на бессрочное проживание в квартире, если они не отказывались от участия в приватизации.
Это означает, что новые владельцы не смогут выселить таких жильцов даже через суд. Чтобы узнать о наличии таких граждан, потенциальный покупатель должен запросить сведения у продавца о зарегистрированных в квартире на момент приватизации.
Налоговые обязательства при продаже
После подписания договора необходимо удостовериться в регистрации смены собственника в МФЦ. Для этого требования, как правило, соблюдаются обеими сторонами, а покупатель должен уплатить государственную пошлину, составляющую 4 тысячи рублей. Важно также учесть, что при продаже квартиры возникает вопрос уплаты налога. По общему правилу, необходимо подать декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от суммы продажи. Однако есть исключения для приватизированных квартир, такие как отсутствие налога при владении квартирой более трех лет.
При более коротком сроке следует воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей, позволяющим сократить налогооблагаемую базу. Если квартира продается за 3 миллиона, налог может быть уплачен только с 2 миллионов. Таким образом, важно внимательное отношение к процессу покупки и продаже приватизированной квартиры, чтобы избежать финансовых потерь и правовых осложнений.
