Покупка недвижимости через нотариуса обычно воспринимается как надежная защита от мошенничества. Однако даже полномочия нотариусов не всегда могут уберечь от тщательно продуманных обманов. Примером этого может служить история гражданина, который доверился нотариальной проверке, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как все произошло
Гражданин Б. решил приобрести квартиру в Приморском крае и быстро нашел подходящий вариант за 3 миллиона рублей. Все документы выглядели в порядке, и никаких подозрений не возникало. Для усиления безопасности он решил оформить сделку через нотариуса, который удостоверил договор и проверил личности участников.
Однако вскоре после покупки Б. столкнулся с неожиданностью: при попытке въехать в квартиру ему преградила дорогу женщина, заявившая, что это ее жилье, и что она никогда ничего не продавала. В ходе разбирательства выяснилось, что эта женщина стала жертвой мошеннической схемы — сделка была оформлена по поддельному паспорту, основанному на утерянном документе настоящей владелицы. Однако в базе недействительных паспортов этот паспорт на момент сделки не числился.
Судебные разбирательства
После того как суд признал сделку недействительной и вернул квартиру истинной владелице, гражданин Б. потерял свои 3 миллиона — деньги исчезли вместе с мошенницей. Вынужденный искать справедливость, он подал иск против нотариуса и его страховой компании.
Б. утверждал, что обратился к нотариусу именно для дополнительных гарантий, но тот, по его мнению, недобросовестно исполнил свои обязанности. Суд первой инстанции отклонил иск, отметив, что нотариус проверял паспорт в базе, не допустил процессуальных ошибок и вряд ли мог заподозрить подделку. К тому же нотариус умер до суда, и его обязательства не перешли к наследникам.
Решение кассационного суда
Апелляция приняла иную позицию, указав, что нотариус должен был усомниться в подлинности паспорта и остановить сделку. Коллегия судей сочла, что ущерб стал следствием халатности нотариуса, обязав страховую компанию и наследников выплатить компенсацию. Однако Верховный суд впоследствии постановил, что ущерб был причинен действиями мошенников, и подтвердил, что для взыскания с нотариуса необходимо доказать его вину.
Таким образом, гражданин Б. не смог получить компенсацию от наследников нотариуса, и его требования могут быть предъявлены только к мошенникам, оставившим его без квартиры и средств.
