Зачастую покупка квартиры считается надежным инвестиционным ходом, но реальность может оказаться гораздо более жестокой. Один мужчина, решивший осуществить свою мечту о собственном жилье, столкнулся с шокирующей ситуацией, потеряв и деньги, и квартиру из-за действий мошенницы.
Как всё произошло?
В 2020 году честный гражданин не подозревал о подводных камнях, когда стал владельцем квартиры. Продавцом оказалась женщина, и сделка была оформлена у нотариуса, что, казалось, придаёт процессу законность и безопасность. Но вскоре после этого местные власти подали в суд иск с требованием вернуть квартиру в муниципальную собственность, утверждая, что она является выморочным имуществом.
В ходе разбирательства выяснили шокирующий факт: истинная владелица квартиры скончалась три года назад, а «продавец» использовал поддельные документы, выдавая себя за покойную. Нотариус не распознал фальшивку, и эта ошибка привела к трагичным последствиям для покупателя, который, не имея на то никаких оснований, был лишен своего жилья.
Поиск справедливости и надежды на возмещение
Параллельно с уголовным расследованием, которое не дало результата из-за безвестности мошенницы, пострадавший подал иск против нотариуса, полагая, что тот несет ответственность за невыявление подделки. Первоначально суд отказал в удовлетворении иска, указав на то, что нотариус действовал в соответствии с законодательством и что ущерб возник из-за действий злоумышленницы.
Однако мужчина не сдался и подал апелляцию. Судебная инстанция признала, что нотариус действительно проявил халатность в проверке документов, что стало причиной финансовых потерь пострадавшего. Нотариус попытался оспорить это решение, но кассационный суд подтвердила наличие несоответствия в действиях нотариуса без системы прямой вины.
Ответственность и нюансы компенсации
Верховный суд, рассматривая дело, отметил нарушения нотариуса в идентификации продавца, но не обременил его с компенсацией убытков напрямую. Компенсация должна была исходить из страхового полиса профессиональной ответственности нотариуса. В случае недостатка средств, использовались бы запасы компенсационного фонда нотариальной палаты. Исключения составили бы только ситуации, когда намеченные выплаты не покрывают убытки, и тогда к ответственности могло бы быть привлечено личное имущество нотариуса.
Таким образом, нотариус несет ответственность только в пределах недостатка покрытия страховыми выплатами, что делает ситуацию крайне сложной для покупателя, лишившегося своей недвижимости.
