Недавний случай, произошедший в России, стал тревожным сигналом для владельцев недвижимости — даже самые надежные схемы могут оказаться под угрозой. Этот инцидент демонстрирует, как легко можно потерять право собственности на свою квартиру.
Неожиданная пропажа арендатора
Молодой мужчина, ставший обладателем новой квартиры в современном жилом комплексе, оказался в сложной ситуации, когда его работа потребовала переезда в другой город. Чтобы квартира не стояла пустой, он доверил её управление своей матери, которая начала искать арендаторов. Первоначально многие аспекты аренды складывались удачно: жильцы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако один из арендаторов неожиданно исчез, перестав выходить на связь.
Шокирующая находка
Пришлось матери владельца лично посетить квартиру, чтобы выяснить, что же происходит. На её удивление, в помещении находилась незнакомая женщина, заявившая, что теперь она является новой хозяйкой квартиры, так как недавно купила её, представив документы, подтверждающие её право собственности.
Владелец, испытав шок, обратился в Росреестр и с ужасом узнал, что в реестре уже зарегистрирована сделка купли-продажи — он больше не был законным владельцем. Оказалось, что квартиросъемщик, скрывающийся от правоохранительных органов, подделал документы на имя истинного собственника и нашел покупателя, который заплатил крупную сумму наличными.
Путь к восстановлению прав
После инцидента владелец подал заявление в полицию и начал судебный процесс, указывая на мошенничество и оспаривая законность сделки. В то время как новая покупательница настаивала на своей добросовестности и обвинила владельца в небрежности, суд первой инстанции признал её добросовестным приобретателем, но при этом вернул квартиру первоначальному владельцу.
Тем не менее, в апелляционном суде поддельная сделка была аннулирована, а покупательница признана добросовестной. В итоге она смогла рассчитывать на компенсацию из государственного бюджета, если не удастся вернуть свои деньги от мошенника.
Согласно актуальному решению суда, первоначальный собственник восстановил свои права на квартиру, так как её утрата произошла без его ведома и согласия. Этот тревожный инцидент наглядно подчеркивает важность контроля собственности и риски, связанные с арендой жилья.
Владельцам недвижимости настоятельно рекомендуется своевременно регистрировать в Росреестре запреты на любые действия с их имуществом без непосредственного участия, что может существенно осложнить мошенникам попытки предпринять действия без ведома собственника.
