Рынок недвижимости испытывает постоянные изменения, и текущие тенденции не исключение. Рассрочка, которая раньше пользовалась спросом, сейчас отходит на второй план, уступая место классической ипотеке. Согласно последним данным, за 2024 год количество сделок с рассрочкой в новостройках увеличилось в восемь раз, но в текущем 2025 году ситуация коренным образом меняется.
Смещение акцентов на ипотечное кредитование
С начала 2025 года наблюдается заметное сокращение сделок с рассрочкой на первичном рынке жилья. Если в январе почти треть всех сделок использовала рассрочку, то к маю её доля снизилась до менее чем 15%. В ответ на эти изменения, застройщики начали ужесточать условия, увеличивая первоначальные взносы и сокращая сроки выплат, а некоторые и вовсе отказываются от этого инструмента.
Почему ипотека стала более привлекательной?
Одной из ключевых причин, почему девелоперы вернулись к ипотечным программам, стало перераспределение финансовых потоков. С отменой комиссий по льготным ипотечным предложениям, застройщики начали активно продвигать ипотеку, поскольку это позволяет им быстрее получать средства от продаж. В дополнение к этому, новые государственные ипотечные программы для различных категорий заёмщиков способствуют росту интереса к этому виду финансирования.
Риски и изменения на рынке
Рассрочка для застройщиков связана с высокими рисками. Если после завершения льготного периода банки отказывают клиентам в ипотеке, то застройщику приходится либо возвращать деньги, либо пересматривать сделки. Это негативно сказывается на финансовой стабильности компаний. Чтобы минимизировать убытки, девелоперы повышают первоначальный взнос и сокращают привлекательность рассрочки.
Такая ситуация также отражает изменение поведения покупателей. Многие оценили свои финансовые возможности слишком оптимистично, что приводит к отказам от сделок и увеличению числа расторжений договоров. На фоне снижения ключевой ставки эксперты предсказывают дальнейший рост популярности ипотеки, что указывает на её возвращение в качестве основного инструмента на рынке.
