Вопрос о сроках исковой давности на долги по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов вызывает активные обсуждения среди юристов. Ясно одно: трехлетний срок, который применяется к старым кредитам и коммунальным платежам, не всегда может помочь собственникам избавиться от накопленных задолженностей, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что такое срок исковой давности?
Согласно действующему законодательству, если банк или коллекторы в течение трех лет не подали иск в суд, требования о возврате долга теряют свою силу. То же правило распространяется и на задолженности по коммунальным услугам. Это значит, что организации не могут требовать уплаты долгов, которые были накоплены много лет подряд. Однако бывают исключения, особенно когда речь идет о взносах на капитальный ремонт.
Случай из практики
Недавний случай, рассмотренный Первым кассационным судом, иллюстрирует, насколько сложной может быть эта тема. Владелица квартиры долгое время игнорировала взносы на капремонт, утверждая, что не получала извещений о задолженности. В августе 2021 года она получила требования о погашении долга за семь лет в размере 41 806 рублей, за период с октября 2014 по август 2021 года.
Понимая, что действует трехлетний срок исковой давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать сумму долга, ограничивая ее тремя последними годами. Однако Фонд отказал, вновь потребовав погасить задолженность за все семь лет.
Решение суда
Дело перешло в районный суд, который подтвердил позицию Фонда. Судебные органы отметили, что отсутствие платежных документов не освобождает собственника от обязанности поддерживать свое имущество и оплачивать связанные с этим расходы. Апелляция сохраняет это решение (постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022).
Судья объяснили, что правило о трехлетнем сроке исковой давности касается только случаев, когда задолженность взыскивается через суд. Закон не предоставляет должнику права самостоятельно сокращать срок долга до времени, покрываемого исковой давностью. Таким образом, требование возврата долгов за долгие годы в рамках добровольного порядка остается законным.
