Эксперты ассоциации «Р1» недавно рассмотрели восемь актуальных ситуаций из практики управляющих компаний многоквартирных домов. В данной статье выделены пять ключевых вопросов: как сменить платёжного агента, кто отвечает за вынос мусорных контейнеров, и возможно ли передать долги жильцов новой управляющей организации?
Плата за тепло при прямых договорах
Вопрос о том, должна ли управляющая компания собирать плату за тепловую энергию в рамках прямых договоров, волнует многих жильцов. Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, стоимость коммунальных ресурсов, предоставляемых на общий домовой уровень, включается в плату за содержание жилого помещения, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Таким образом, управляющие компании обязаны заключить необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, переход на прямые взаимоотношения между поставщиками и жильцами не отменяет обязательства управляющих организаций по расчетам за ресурсы, которые необходимы для содержания общего имущества. Следовательно, плата за тепловую энергию становится частью общей суммы за услуги, а отдельным пунктом в квитанции её указывать не требуется.
Смена платёжного агента
Если жители решили заменить платёжного агента на более выгодного, то, согласно правилам, для этого не требуется проводить новое общее собрание. Управляющие компании могут заключать контракты с организациями, которые будут отвечать за расчеты и выставление платёжных документов. Однако, если прежний агент был назначен на общем собрании, то рекомендуется вынести вопрос о смене агента на обсуждение.
Жители имеют право принимать решения, касающиеся коммунальных услуг, и их права не могут быть ограничены. Кроме того, важно помнить, что в том случае, если платёжный агент уже был утверждён, лучше всего сделать это на общем собрании, для обеспечения легитимности процедуры.
Передача долгов новой управляющей компании
В случае, если жители выбрали новую управляющую организацию, возникает вопрос о возможности передачи долгов. По закону, управление долгами возможно, но только в рамках определённых условий. Уступка долгов возможна исключительно в пользу вновь назначенной управляющей компании, что должно оформляться в соответствии с договорами.
Таким образом, для передачи долгов от товарищества собственников жилья (ТСН) к новой управляющей организации нужен юридически правильный подход. Важно заключить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем. Новая управляющая компания получит все права на взыскание задолженности, что упростит процесс управления долгами и повысит эффективность работы.
