Долевое строительство продолжает оставаться важным сегментом рынка жилья в России, но вместе с тем оно вызывает много вопросов и опасений у покупателей. Участие в таких проектах означает не только надежды на новую квартиру, но и потенциальные риски, если застройщик не выполняет свои обязательства. К счастью, законодательство предлагает несколько способов защиты прав дольщиков, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Признание права собственности
Одним из массивных инструментов в руках дольщиков является возможность добиться признания права собственности на квартиру, даже если строительство еще не завершено. Это особенно актуально в ситуациях, когда застройщик не предоставляет объектов или задерживает сдачу. Дольщики могут обратиться в суд с иском о:
- признании прав на готовые объекты;
- признании прав на объекты, находящиеся на стадии строительства.
Возмещение убытков и взыскание неустойки
Если застройщик не выполнил свои обязательства, дольщик вправе требовать возмещения убытков. Это может включать
прямые потери и проценты по займам, если сделка была оформлена в кредит. Более того, законодательство предусматривает возможность требовать неустойку в случае, если объект передан с опозданием или с недостатками. При этом, законная неустойка не может быть уменьшена в силу условий сделки.
Законодательная поддержка в случае банкротства застройщика
При возникновении ситуации банкротства застройщика дольщики могут предъявлять свои требования в процессе банкротства. Конкурсный управляющий обязан включать данные требования в реестры, что гарантирует компенсацию или завершение строительства объектов. В таких случаях нередко помогают фонды, такие как Фонд развития территорий, которые могут взять на себя завершение строительства с использованием своих средств.
Система счетов-эскроу, введенная в 2019 году, значительно усилила защиту прав дольщиков. Средства на таких счетах блокируются до полного выполнения застройщиком своих обязательств, что дает дополнительные гарантии безопасности вложений.
