В 2026 году ипотечный рынок в России ожидают кардинальные изменения. Банк России анонсировал введение регулярной переоценки жилья, приобретенного в кредит. Как может повлиять этот процесс на заемщиков и кредитные учреждения? Разберем, зачем нужна переоценка, и какие новшества приготовил кредитный рынок, сообщает канал "Будни юриста".
Зачем нужна переоценка ипотечного жилья
Процесс модернизации банковского регулирования продолжается с целью создания прозрачности и устойчивости ипотечного рынка. Важной частью данного процесса станет обязательная переоценка объектов недвижимости, находящихся под залогом ипотечных кредитов.
Банки будут обязаны периодически пересматривать стоимость недвижимого имущества для более точного расчета риск-веса — показателя, определяющего вероятность неплатежеспособности заемщика. Нововведение планируется ввести не ранее первого полугодия 2027 года, и его целью является облегчение нагрузки на капитал банков, поддержание честной конкуренции на рынке ипотеки, а также соответствие риск-весов фактическим данным о дефолтах.
Как это повлияет на заемщиков
Новая практика коснется всех ипотечных заемщиков. Вот что можно ожидать:
- Регулярная переоценка приведет к пересмотру условий обслуживания кредитов, и банки смогут скорректировать свои ставки в зависимости от изменения рынка.
- Снижение стоимости жилья может заставить банки запрашивать дополнительные гарантии или повышать процентную ставку для компенсации повышенных рисков.
- Если цена недвижимости вырастет, вероятность ужесточения условий по кредиту снизится, что приватизирует риски для банков.
Заемщики должны быть готовы к тому, что цена их жилья будет фиксироваться не только в момент покупки, но и в течение всего срока действия ипотеки.
Будущие изменения на ипотечном рынке
Среди мер, уже реализованных Банком России, можно выделить:
- Введение защиты прав заемщиков, что способствует снижению распространенности невыгодных финансовых схем.
- Обязательство к соблюдению новых стандартов для всех банков, что начинается с января 2025 года.
Регулярная переоценка объектов недвижимости — это только первый шаг на пути к дальнейшим изменениям в области ипотечного кредитования. Ожидается увеличение стандартов, повышение требований к кредитным учреждениям и расширение прав заемщиков. Краткосрочные ожидания заемщиков могут включать необходимость более внимательного подхода к условиям кредитных соглашений и готовность к новым возможным условиям от банков.
