В октябре этот год стал настоящим рекордом по количеству выданных ипотечных кредитов. По данным Центрального банка, количество выданных ипотек увеличилось на 21% по сравнению с сентябрем и на 12% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Основной причиной данного роста стали снижения ставок по кредитам и депозитам, а также ожидания изменения условий по "Семейной ипотеке", сообщает канал "Российская газета".
Статистика и динамика ипотеки
В этом месяце было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов. Хотя это число в два раза меньше пиковых значений июня 2024 года, когда россияне получили 202 тысячи кредитов до окончания льготной программы, оно все же превысило показатели любого другого месяца после этого пика. Выдачи на готовое жилье растут особенно активно — уже на 27% по сравнению с сентябрем, в то время как ипотека на строящиеся объекты увеличилась на 24%.
- Кредиты по льготным программам показывают более высокие темпы роста — 23% против 19% для рыночной ипотеки.
- По предварительным данным, в ноябре объем выданных кредитов оказался на уровне 103 тысяч, что на 42% больше по сравнению с прошлым годом.
Причины роста активности на рынке
Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих этому росту. В первую очередь, снижение ключевой ставки и процентов по ипотеке стало важным motivator для покупателей. "Сейчас все чаще люди отказываются от пролонгации депозитов и выбирают направить свои средства на приобретение недвижимости", — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
Кроме того, рынок стал более доступным благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам: по состоянию на 1 декабря средняя ставка упала до 21,5% годовых, что на 5,3 процентных пункта меньше, чем начало года. Это позволяет большему количеству людей получить ипотеку благодаря уменьшению ежемесячных платежей.
Изменения в условиях "Семейной ипотеки" и сезонный фактор
Не менее значительным фактором, влияющим на рост спроса, являются изменения в условиях "Семейной ипотеки". Теперь супруги обязательно должны быть созаемщиками, что исключает возможность оформления двух льготных программ на одну семью. Говорят о планах по введению дифференцированных ставок — увеличение для семей с одним ребенком и снижение для многодетных.
Сезонная активность на рынке недвижимости также играет немаловажную роль. С приближением новогодних праздников многие девелоперы запускают акции и скидки, что дополнительно стимулирует спрос на показ недвижимости и ипотеки.
