Совершить покупку квартиры — важный шаг, и каждый потенциальный собственник должен подойти к этому вопросу с максимальной внимательностью. Есть несколько ключевых документов, которые важно тщательно изучить, чтобы избежать возможных проблем в будущем, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Ключевые документы для проверки
Перед тем как подписать договор, стоит убедиться в чистоте сделки, проверив три основных документа:
Этот документ предоставляет актуальную информацию о собственнике, наличии обременений и возможных претензиях от третьих лиц. Однако с 2023 года уточнения касаются доступа к детальной выписке. Теперь только сам владелец может получить полную информацию, в то время как третьи лица могут лишь запросить обезличенную справку. Доступен также вариант получения выписки через нотариуса, но потребуется обосновать свою заинтересованность в покупке.
Важно знать, кто еще прописан в квартире, так как это может привести к юридическим спорам в будущем. Поскольку информация подтверждается МВД, только собственник может получить необходимые данные. Лучший способ обеспечить себе безопасность — убедиться, что все зарегистрированные лица выписаны до оформления сделки.
Это может быть как договор купли-продажи, так и наследственное завещание. Особенное внимание следует обратить на сроки владения. Чем дольше предыдущий владелец имел квартиру в собственности, тем меньше шансов на появление спорящих лиц. Также важно проверить, не закреплены ли за жильем права третий лиц, о которых может не быть информации в выписках.
Дополнительные рекомендации
Помимо указанных документов, следует уделить внимание и другим аспектам. Например, стоит рассмотреть возможность включения в договор пунктов о сроках, в течение которых зарегистрированные лица должны будут покинуть квартиру. Такой шаг может существенно снизить риски возникновения проблем в будущем.
Проверка документов может показаться утомительной, но она является решающим этапом на пути к приобретению вашего нового жилья. Помните, что безопасность важнее спешки.
