Сегодняшний рынок недвижимости требует точности и четкости, особенно если речь идет о продаже унаследованных квартир. С 2025 года в России вступили в силу новые правила, которые значительно усложнили эту процедуру. Пренебрежение юридическими тонкостями может привести к немаленьким финансовым потерям — до 30% от стоимости жилища, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сроки владения и налоговые хитрости
Если наследство было получено от близких родственников, например, родителей или супругов, то важным критерием стал срок владения — он составляет три года. В случае наследования по завещанию от неродственных лиц, срок увеличивается до четырех лет. Стоит помнить, что отсчет начинается не с момента получения документов, а с даты смерти наследодателя.
Для избежания налогов в 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов) важно грамотно спланировать сроки продажи. Например, если наследство передано 10 января 2025 года, то безналоговая продажа станет возможной только с 11 января 2028 года.
Права наследников: кто может помешать сделке?
Несмотря на свидетельство о праве на наследство, риски остаются в течение трех лет. Это может быть связано с тем, что существуют незарегистрированные наследники, такие как дети от предыдущих браков или иждивенцы. Также не забудьте учесть возможные долговые обязательства наследодателя. Если кредиторы решат заявить свои права после завершения сделки, это может создать серьезные неприятности.
Компенсация вместо продажи
Когда наследников много, а продать квартиру целиком так и не удалось, существует вариант подписать соглашение о компенсации. Это позволяет оценить стоимость жилья и выплатить доли другим наследникам. Главное, чтобы данная процедура происходила через сертифицированного оценщика, а оценка была подтверждена необходимыми документами.
Несмотря на изменения, которые произойдут в сфере налогообложения унаследованной недвижимости с января 2026 года, важно именно сейчас позаботиться о правовом оформлении всех необходимых документов, чтобы избежать потенциальных сложностей в будущем.
