Среди растущих цен на жильё и высоких ключевых ставок, россияне всё чаще выбирают ипотеки на рекордные 30 лет. Согласно статистике от "Дом.РФ", в августе 2025 года средний срок льготной ипотеки впервые достиг 27 лет и 4 месяца, что вызывает смешанные чувства у экспертов. Хотя такие предложения, безусловно, выглядят привлекательными, за ними скрываются серьёзные риски и строгие условия, о которых стоит поговорить подробнее.
Жизнь в долгах: сколько времени уходит на погашение?
На сегодняшний день средняя продолжительность льготной ипотеки составляет:
- Семейная ипотека: 28 лет
- IT-ипотека: 27 лет и 7 месяцев
- Дальневосточная и арктическая ипотека: почти 19,5 лет
Хотя формально кредиторы не выдают кредиты на срок более 30 лет, многие клиенты выбирают максимальный срок, чтобы лягнуть в рамки своих финансовых возможностей. Это порой делает ипотечные платежи более manageable, но в результате приводит к огромным переплатам.
Причины увеличения сроков: как снизить ежемесячные взносы?
Удлинение сроков валютировалось среди заемщиков как необходимость снизить размер ежемесячных платежей. При средней ставке в 6% переплата по ипотеке порой превышает двойную стоимость недвижимости, что всё же кажется более приемлемым, чем рыночные условия с процентами под 25%. Банки также заинтересованы в кредитах на длительные сроки, поскольку действующие ограничения Центробанка не позволяют одобрять займы, если платеж превышает 50% дохода заемщика. Таким образом, удлинение срока стало единственной оправданной стратегией.
Кому доступна льготная ипотека?
Несмотря на наличие льготной ипотеки, данные показывают, что более 60% заявок на осуществление этой программы завершаются отказом. В числе причин:
- Недостаточный первоначальный взнос: При менее 20% одобрение получают только 3% соискателей.
- Средний первоначальный взнос: В нынешних условиях составляет 28%, что ставит в невыгодное положение многих.
- Целевые программы: Льготные условия в основном доступны для IT-специалистов, семей с детьми и жителей дальневосточных регионов.
Несмотря на видимость доступности, большинство россиян сталкиваются с непреодолимыми барьерами: высокими первоначальными взносами и строгими требованиями со стороны банков.
