С каждым летним сезоном количество кондиционеров на улицах российских городов стремительно растет. Однако установка внешних блоков этих устройств на фасадах многоквартирных домов все чаще становится источником напряженности между жильцами и управляющими компаниями. Почему самовольная установка кондиционера может обернуться судебными разбирательствами и значительными штрафами?
Зачем необходимы согласия?
Фасады многоквартирных домов являются общей долевой собственностью — это означает, что любые изменения требуют согласия большинства собственников квартир. В соответствии с законодательством, на получение такого согласия необходимо не менее 66,7% голосов соседей, а это представляет собой серьезное испытание на практике, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Некоторые жильцы предпочитают игнорировать эти правила и устанавливать кондиционеры без согласования, что влечет за собой множество последствий:
- Ущерб целостности фасада и отделки, что в конечном итоге увеличивает расходы на ремонт для всех жильцов.
- Неэстетичное размещение блоков может испортить архитектурный облик здания и снизить его рыночную стоимость.
- Неквалифицированная установка может привести к падению блока, что представляет опасность для жизни.
- Капающий конденсат создает дискомфорт для жильцов нижних этажей.
Реакция управляющих компаний и судов
Управляющие компании, представляя интересы всех жильцов, имеют полное право требовать демонтажа незаконно установленных кондиционеров. Если владелец квартиры отказывается это сделать, вопрос может быть передан в суд, и судебная практика часто оказывается не в пользу нарушителей. Например, суды обязуют жильцов демонтировать кондиционеры и восстановить поврежденный фасад.
Примером этого может служить случай 2025 года, когда жильцы многоквартирного дома были обязаны снять нелегально установленный кондиционер из-за отсутствия согласия большинства жильцов. На собрании проголосовали лишь 61% собственников, что было недостаточно для легитимизации установки.
Как избежать проблем
Чтобы избежать неприятностей с установленными кондиционерами, жильцам стоит учитывать следующие рекомендации:
- Перед установкой кондиционера проконсультироваться с управляющей компанией о правилах согласования.
- Устроить собрание собственников и получить письменное согласие не менее двух третей жильцов для легитимизации установки.
- Составить протокол и согласовать установку с управляющей компанией, а также задействовать квалифицированных монтажников для предотвращения технических проблем.
С течением времени проблема незаконной установки кондиционеров в российских многоквартирных домах будет только нарастать. Эксперты призывают заранее решать все вопросы с соседями, чтобы избежать судебных разбирательств и лишних расходов на демонтаж.
